Mieszkanie od dewelopera
Czy warto kupić mieszkanie od dewelopera?
A jeśli tak, to dlaczego decydować się na zakup z rynku pierwotnego, a nie z rynku wtórnego?
- Większa dostępność mieszkań.
Szukając dużych pakietów mieszkań, często jedynym słusznym kierunkiem okazuje się współpraca z deweloperem.
Trudno byłoby nam kupić 20 mieszkań o podobnym układzie w 20 różnych blokach od 20 różnych osób – w tym samym czasie i na podobnych warunkach cenowych.
Współpraca z deweloperem nie ogranicza się wyłącznie do zapłaty za mieszkania i odebrania kluczy. Zależy nam na jak największej efektywności mieszkań i dbamy o to razem z deweloperem. Zdarza się, że nawet na etapie projektowania nieruchomości.
To dzięki temu mieszkanie ma szansę znaleźć swoich lokatorów i spełnić ich potrzeby.
- Oszczędność czasu.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego wymaga przeglądania ogłoszeń, wykonywania dziesiątek telefonów, ustalania terminów spotkań, długich spotkań… A to dopiero początek.
Pod kątem inwestycyjnym staramy się minimalizować czas wyboru nieruchomości i maksymalizować rentowność.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego tego nie ułatwia. Wskazuje jednak na bardziej zautomatyzowaną drogę zakupu: z rynku pierwotnego.
- Brak historii.
Co to oznacza? Często na rynku wtórnym mamy do czynienia z mieszkaniami z wadami prawnymi i różnego rodzaju roszczeniami.
Wybierając mieszkania od dewelopera, zaczynamy z nową księgą wieczystą.
Zmniejszamy ryzyko trafienia na przykre niespodzianki. A na rynku nieruchomości nie jest o nie trudno.
Dość powiedzieć, że to, że księga wieczysta jest czysta w Internecie, nie oznacza, że ktoś nie może mieć roszczeń do danej nieruchomości.
- Gwarancja.
Jeśli kupujemy gwarancję z rynku wtórnego, nie mamy żadnej gwarancji – poza słowem danym przez sprzedającego.
Deweloper zgodnie z prawem ma obowiązek dać nam gwarancję na mieszkanie.
Są rzeczy, na które dostaniemy 2-letnią gwarancję, ale są też takie, przy których możemy liczyć na 5 lat gwarancji.
W przypadku niechcianych sytuacji – których dotyczy gwarancja – możemy żądać zwrotu pieniędzy bądź napraw.
Krótko mówiąc, śpimy spokojnie.
- Efektywność energetyczna.
Deweloperów obowiązują określone wymogi dotyczące norm zużycia energii.
Co się z tym wiąże? Deweloperzy dbają o lepszą izolację budynków.
Przekłada się to na naszą kieszeń: możemy wydawać mniej na zużycie prądu.
- Pierwszy etap budowy osiedla.
Warto kupić mieszkanie w pierwszym etapie budowy osiedla.
Dlaczego? Przez ostatnie lata obserwowaliśmy, że każdego rodzaju pierwszy budynek sprzedawany był najtaniej z całego osiedla. Ceny nieruchomości rosły wraz ze wzrostem zaawansowania prac budowy.
Im szybciej zadatkujemy mieszkanie, tym większa jest pewność wzrostu jego wartości.
- Finansowanie banków.
Zakup na rynku pierwotnym to efektywniejsza współpraca z bankami np. przy kredytach hipotecznych.
Dlaczego? Bank chce mieć gwarancję, że nieruchomość nie będzie miała wady prawnej. Oczekuje pełnej transparentność przed ukończeniem inwestycji i ją otrzymuje.
Jest to szczególnie istotne dla inwestorów, którzy chcą minimalizować poświęcony czas i maksymalizować zysk – inwestując w mieszkania pod wynajem.
Przy współpracy z deweloperami zwracamy także uwagę na dobre relacje, które budujemy od lat.
Pozwala to nam na kupowanie najlepszych mieszkań na możliwie najwcześniejszym etapie.
To z kolei umożliwia oferowanie najlepszych nieruchomości naszym inwestorom.
Odezwij się do nas, jeśli tego właśnie oczekujesz.
imaggo,